多數人買房必須仰賴房貸幫忙,面對市場琳瑯滿目的房貸商品,怎麼挑選有訣竅,星展銀行 (台灣) 建議,選擇房貸時可從利率、額度與還款年限三大面向進行通盤考量,較有機會找到合適的房貸商品。
星展銀行 (台灣) 消費金融處負責人孫可基表示,買房須回歸自己的經濟條件及購屋計畫,選擇房貸則應考量利率、期望貸款額度,以及貸款年限三大要素。
孫可基進一步指出,如果希望貸款額度高,則利率也會跟著提高,如果想將繳款年限拉長,相對必須付出更多利息;因此選擇房貸前,應通盤考量自身需求,方能決定三項要素的優先順序,進而選擇最適合自己的房貸方案。
星展銀行 (台灣) 提醒,民眾在買房前應先評估未來房貸佔收入比例,避免房貸負擔過重,一般來說,房貸月付金額應低於個人收入的 6 成,並小於家庭總收入 4 成。
假設一個家庭月收入約 8 萬元,每月房貸支出應低於 32,000 元比較合適;而用貸款 8 成、年限 20 年的房貸計算,看屋時應選擇總價約 800 萬元的物件較為合適。
孫可基指出,想取得良好的房屋貸款條件,可以從增進房屋外在因素和個人內在因素兩個方向著手,其中外在因素包含房屋地點、房屋型態、屋齡等房屋條件,位於精華地段、非套房形式且房屋產權完整 (如透天厝)、屋齡較新的物件,對取得良好貸款條件較為有利。
內在因素方面,貸款人則需要擁有良好的信用、穩定的收入來源,以及增加與銀行往來紀錄。
在貸款年限部分,除了市場 20 年或 30 年期的傳統指數型房貸外,星展銀行 (台灣) 針對購買自用住宅的首購族推出貸款期間最長 40 年的房貸專案,同時還有理財型房貸等多元豐富的專案選擇。
讀者投書/臺灣大學經濟研究所陳立欣
隨著環保意識擡頭,世界各國紛紛對汽、機車所造成的汙染祭出政策,提出不再使用燃油車的目標年度,並扶持綠色交通產業發展,電動機車順勢躍上舞臺,成為產業界的明日之星。騎乘電動機車、使用電動機車共享租借服務,也成為越來越多年輕人青睞的新興選擇。
截至2018年底,全球上路的二輪和三輪電動機動車已逾3億輛。印度是其中一個不可小覷的市場。印度電動車製造商協會的數據顯示,印度在2018-2019年間賣出了10萬輛電動機車——這個銷售量是前一年度的兩倍。儘管電動機車佔比仍低,印度政府提出的2030年新售二輪車全面電動化的宏願,仍有利未來的銷售。
東南亞是二輪機車的全球第三大市場,然而,比起歐洲國家採強制性與鼓勵性手段並行,其引導民眾減少使用傳統燃油機車的政策相對不完備,故電動機車與其龐大的二輪機車市場相比,比例仍低,還有相當大的成長空間。至於歐洲的機車使用者不多,但電動機車依舊以共享的租借模式進駐歐洲都市,透過APP確認站點位置,和臺灣的YouBike一樣甲地租、乙地還,並按使用時間計費。
「先在國內練兵再進軍國際」是臺灣產業發展的常駐兵法。臺灣電動機車市場潛力不小,工研院產科國際所的研究估計,2019年電動機車預估總產值約108億,與前一年的73億相比,漲幅近五成,2020年的年度產值更上看133億。
臺灣機車產業發展超過五十年,上中下遊產業鏈完整,為電動機車的發展奠下良好基礎。臺灣智慧移動產業協會於今年出版的《臺灣電動機車產業發展白皮書》便指出,臺灣電動機車的自製率可達90%以上,且在充電技術、電池配方和馬達效能等關鍵技術上均有突破。臺灣電動機車的代表廠商Gogoro的創辦人暨執行長陸學森也表示,因為有廠商集中和消費者眾等優勢,臺灣的電動機車產業相較國外有領先3到5年的優勢。
臺灣的機車密度很高,根據公路總局統計,截至今年十月為止,登記在案的機車數量已達1,400萬輛。找出國內潛在的電動機車消費者、把市場的餅做大固然重要,但更須關切的,是我們能從國內市場學到什麼。何種充換電方式最受消費者青睞?現在與超商門市合作的模式能複製到其他城市嗎?消費者不願從燃油機車換成電動機車的主要顧慮是什麼?我們與其他國際競爭者相比,優勢和劣勢又是什麼?觀察外國市場與臺灣市場的相似與相異,盡快找到進軍國際之路。
政府的大力支持和其他有利條件帶動了臺灣機車產業的蓬勃發展,如今政府舉措也左右著電動機車的市場。各方研究皆顯示,像電動機車新車購買補助這類補貼政策,確實是消費者轉買電動機車的一大誘因。然而,鼓勵國內消費者購買儘管有環保上的重要意義,但於產業發展而言,提升競爭力更是關鍵。
我國政府於2017年年底核定的〈電動機車產業創新躍升計畫〉中特別強調,要加強協助產業鏈的整合和關鍵零組件的升級,並配合南向政策設立營運據點,便是正確的方向。此外,專業人才的培育和就業機會的創造也至關重要,例如經濟部底下的財團法人車輛研究測試中心多年以來已累計輔導113案,並創造1,283個工作機會,值得肯定。
近來各國動作頻頻,日本四大機車製造商在今年4月初宣佈將共同投入電動機車市場、印度和越南政府也預計投入更多資金——臺灣所剩時間不多,無疑必須加快腳步。期待政府能持續積極協助電動機車業者,讓臺灣能抓準先機,在國際電動機車市場上攻下屬於自己的一席之地。